450 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Henryville
Valeur estimée
674 900 $
Autre · 3 431 $/m² · 196,7 m² · constr. 1820 · terrain 31 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 700 m²
Frontage
238,1 m
CUBF
8127
Usage
Élevage caprin
Valeur au rôle 2026 — composition
728 900 $
Rôle antérieur 542 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269995294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
542 100 $
ID provincial
56042269995294500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 88 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Grégoire, Henryville 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 348 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +54 230 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 165 $ Poids 15 % |
| 2 | 118 et 120, rue de l'Église, Henryville 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 190 $/m²) 210,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 232 680 $ Poids 12 % |
| 3 | 167-169, rue de l'Église, Henryville 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (2 057 $/m²) 177,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 177 $ Poids 10 % |
| 4 | 1013, route 133, Henryville 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 466 000 $ (2 670 $/m²) 174,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 490 395 $ Poids 6 % |
| 5 | 1493, rang des Côtes, Henryville 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 757 133 $ (4 691 $/m²) 161,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 521 $ · Ajust. superficie +82 797 $ · Ajust. âge −75 713 $ | 826 737 $ Poids 3 % |
| 6 | 117, Rue Saint-Maurice, Henryville 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 113 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 123 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 615 000 $ (2 874 $/m²) 214 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 425 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-20 · 3.8 km · Vendu 507 000 $ (2 677 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 511 378 $ Poids 0 % |
| 9 | 496, rang du Bord de l'Eau, Henryville 2025-03-31 · 4.0 km · Vendu 455 500 $ (2 528 $/m²) 180,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +61 011 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 491 815 $ Poids 0 % |
| 10 | 546, Route 133, Henryville 2024-08-23 · 3.9 km · Vendu 105 000 $ (471 $/m²) 223 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 109 182 $ Poids 0 % |
| 11 | 588, rang Melaven, Henryville 2024-11-22 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (2 468 $/m²) 186,4 m² · constr. 1817 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 569 342 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, 60 ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-29 · 4.4 km · Vendu 482 500 $ (2 529 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 484 828 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.