513 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Henryville
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 107 m² · constr. 1975 · terrain 1 068,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 192 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279936165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
56042279936165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 42 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Saint-Jean-Baptiste, Henryville 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 276 $/m²) 125,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 194 $ Poids 18 % |
| 2 | 848, rue Dupont, Henryville 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 406 000 $ (4 139 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 429 523 $ Poids 14 % |
| 3 | 115, rue Saint-Georges, Henryville 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 368 278 $ (2 942 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 430 $ · Ajust. superficie −26 768 $ · Ajust. âge +36 828 $ | 397 768 $ Poids 11 % |
| 4 | 208, Rue Champagnat, Henryville 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 343 215 $ Poids 7 % |
| 5 | 856, rue Marie-Rivier, Henryville 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 374 900 $ (3 901 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 527 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 689 $ Poids 5 % |
| 6 | 117, Phénix, Henryville 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 228 240 $ (1 866 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 149 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 232 830 $ Poids 5 % |
| 7 | 129, rue Marie-René, Henryville 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 477 500 $ (5 021 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +29 875 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 503 871 $ Poids 4 % |
| 8 | 248, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 740 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 541 $ Poids 4 % |
| 9 | 291, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-29 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 502 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 199 $ Poids 2 % |
| 10 | 255, rue Saint-Georges, Henryville 2024-03-14 · 2.5 km · Vendu 397 000 $ (3 251 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 343 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 438 094 $ Poids 1 % |
| 11 | 100, 73e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-22 · 4.1 km · Vendu 274 900 $ (2 846 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 700 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 317 896 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-10 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 449 $/m²) 87,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 270 123 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.