523 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Henryville
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 166,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 512,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 258 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279936658900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
56042279936658900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 66 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Grégoire, Henryville 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 348 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 283 $ Poids 43 % |
| 2 | 1013, route 133, Henryville 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 466 000 $ (2 670 $/m²) 174,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 489 414 $ Poids 17 % |
| 3 | 1493, rang des Côtes, Henryville 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 757 133 $ (4 691 $/m²) 161,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 521 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −75 713 $ | 755 434 $ Poids 9 % |
| 4 | 1238, Route 133, Henryville 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 469 000 $ (3 195 $/m²) 146,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge +44 555 $ | 569 449 $ Poids 6 % |
| 5 | 1403, route 133, Henryville 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (3 157 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 559 495 $ Poids 2 % |
| 6 | 117, Rue Saint-Maurice, Henryville 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 113 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −24 300 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 426 004 $ Poids 1 % |
| 7 | 1403, Route 133, Henryville 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (2 583 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 524 424 $ Poids 1 % |
| 8 | 674, rue Saint-Jacques, Henryville 2024-08-15 · 3.7 km · Vendu 539 500 $ (4 032 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +107 249 $ · Ajust. superficie +65 522 $ · Ajust. âge −18 882 $ | 693 388 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-27 · 4.1 km · Vendu 512 500 $ (3 311 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 798 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 585 023 $ Poids 0 % |
| 10 | 496, rang du Bord de l'Eau, Henryville 2025-03-31 · 4.2 km · Vendu 455 500 $ (2 528 $/m²) 180,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +61 011 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 544 494 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-20 · 4.2 km · Vendu 507 000 $ (2 677 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −30 918 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 470 689 $ Poids 0 % |
| 12 | 2008, Chemin d' Henryville, Henryville 2025-02-03 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (2 851 $/m²) 147,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 567 636 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.