491 Route 133 · Henryville
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 114,3 m² · constr. 1916 · terrain 2 894,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 894,1 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 189 500 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
280382223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
56042280382223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 45 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Saint-Georges, Henryville 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 368 278 $ (2 942 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 430 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge −36 828 $ | 334 849 $ Poids 0 % |
| 2 | 168, rue Saint-Georges, Henryville 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (2 625 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 286 046 $ Poids 0 % |
| 3 | 848, rue Dupont, Henryville 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 406 000 $ (4 139 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 432 449 $ Poids 0 % |
| 4 | 140, rue Grégoire, Henryville 2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 55 000 $ (415 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 53 056 $ Poids 0 % |
| 5 | 807, rue Saint-Jean-Baptiste, Henryville 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 276 $/m²) 125,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 503 $ Poids 0 % |
| 6 | 161, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-17 · 3.5 km · Vendu 326 000 $ (2 483 $/m²) 131,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 367 704 $ Poids 0 % |
| 7 | 248, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-18 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 740 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 240 692 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, Phénix, Henryville 2025-09-17 · 3.8 km · Vendu 228 240 $ (1 866 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 149 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −22 824 $ | 219 100 $ Poids 0 % |
| 9 | 291, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-29 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (2 502 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 341 432 $ Poids 0 % |
| 10 | 1402, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-04 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 679 $ Poids 0 % |
| 11 | 129, rue Marie-René, Henryville 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 477 500 $ (5 021 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +48 202 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 522 198 $ Poids 0 % |
| 12 | 208, Rue Champagnat, Henryville 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 606 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.