769 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Henryville
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 98,7 m² · constr. 1930 · terrain 4 870,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 870,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 256 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289966829800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
56042289966829800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 57 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Dupont, Henryville 2025-06-02 · 477 m · Vendu 406 000 $ (4 139 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 400 167 $ Poids 61 % |
| 2 | 129, rue Marie-René, Henryville 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (5 021 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 483 034 $ Poids 46 % |
| 3 | 856, rue Marie-Rivier, Henryville 2024-08-13 · 640 m · Vendu 374 900 $ (3 901 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 527 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 417 009 $ Poids 29 % |
| 4 | 208, Rue Champagnat, Henryville 2024-05-31 · 462 m · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 468 $ Poids 20 % |
| 5 | 291, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 502 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 815 $ Poids 18 % |
| 6 | 424, Route Principale, Saint-Sébastien 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 947 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 345 853 $ Poids 0 % |
| 7 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 660 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 377 500 $ (3 821 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 411 967 $ Poids 0 % |
| 9 | 583, rue Lanoue, Saint-Sébastien 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 407 000 $ (4 095 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 467 740 $ Poids 0 % |
| 10 | 156, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-09-10 · 4.0 km · Vendu 198 706 $ (1 755 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge −19 871 $ | 206 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.