781 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Henryville
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 183 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289976367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
56042289976367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 48 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Dupont, Henryville 2025-06-02 · 445 m · Vendu 406 000 $ (4 139 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 388 165 $ Poids 59 % |
| 2 | 129, rue Marie-René, Henryville 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (5 021 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 468 473 $ Poids 49 % |
| 3 | 856, rue Marie-Rivier, Henryville 2024-08-13 · 591 m · Vendu 374 900 $ (3 901 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 527 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −28 117 $ | 415 068 $ Poids 29 % |
| 4 | 208, Rue Champagnat, Henryville 2024-05-31 · 412 m · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 609 $ Poids 14 % |
| 5 | 198, Rue Saint-Georges, Henryville 2024-03-12 · 727 m · Vendu 50 000 $ (660 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 907 $ Poids 10 % |
| 6 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 281 555 $ Poids 0 % |
| 7 | 117, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 377 500 $ (3 821 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 400 887 $ Poids 0 % |
| 8 | 583, rue Lanoue, Saint-Sébastien 2025-07-03 · 4.1 km · Vendu 407 000 $ (4 095 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 455 866 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.