153 Rue GRÉGOIRE · Henryville
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 150,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 871,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 348 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289977846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
56042289977846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 77 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Grégoire, Henryville 2026-06-10 · 64 m · Vendu 550 000 $ (3 348 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 520 757 $ Poids 87 % |
| 2 | 168, rue Saint-Georges, Henryville 2026-07-02 · 544 m · Vendu 340 000 $ (2 625 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 093 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 093 $ Poids 63 % |
| 3 | 161, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-17 · 491 m · Vendu 326 000 $ (2 483 $/m²) 131,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 413 140 $ Poids 55 % |
| 4 | 1238, Route 133, Henryville 2025-07-22 · 839 m · Vendu 469 000 $ (3 195 $/m²) 146,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 547 193 $ Poids 53 % |
| 5 | 807, rue Saint-Jean-Baptiste, Henryville 2025-10-30 · 123 m · Vendu 285 000 $ (2 276 $/m²) 125,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +29 251 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 160 $ Poids 52 % |
| 6 | 140, rue Grégoire, Henryville 2025-04-17 · 149 m · Vendu 55 000 $ (415 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 69 183 $ Poids 49 % |
| 7 | 115, rue Saint-Georges, Henryville 2025-07-17 · 317 m · Vendu 368 278 $ (2 942 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 430 $ · Ajust. superficie +37 799 $ · Ajust. âge +36 828 $ | 462 334 $ Poids 44 % |
| 8 | 1013, route 133, Henryville 2025-12-01 · 852 m · Vendu 466 000 $ (2 670 $/m²) 174,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −31 512 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 522 441 $ Poids 43 % |
| 9 | 1403, route 133, Henryville 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 157 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 535 187 $ Poids 33 % |
| 10 | 117, Phénix, Henryville 2025-09-17 · 876 m · Vendu 228 240 $ (1 866 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 149 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge +22 824 $ | 298 900 $ Poids 32 % |
| 11 | 1493, rang des Côtes, Henryville 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 757 133 $ (4 691 $/m²) 161,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 521 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge −71 928 $ | 723 098 $ Poids 23 % |
| 12 | 1403, Route 133, Henryville 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 583 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 504 535 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.