164 Rue GRÉGOIRE · Henryville
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 104,1 m² · constr. 1991 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 226 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289978704600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
56042289978704600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 65 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Dupont, Henryville 2025-06-02 · 355 m · Vendu 406 000 $ (4 139 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 456 002 $ Poids 61 % |
| 2 | 129, rue Marie-René, Henryville 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (5 021 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 496 591 $ Poids 43 % |
| 3 | 248, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 740 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 018 $ Poids 34 % |
| 4 | 117, Phénix, Henryville 2025-09-17 · 915 m · Vendu 228 240 $ (1 866 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 149 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge +15 977 $ | 248 383 $ Poids 34 % |
| 5 | 291, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 502 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 571 $ Poids 28 % |
| 6 | 856, rue Marie-Rivier, Henryville 2024-08-13 · 664 m · Vendu 374 900 $ (3 901 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 527 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +29 992 $ | 495 024 $ Poids 26 % |
| 7 | 208, Rue Champagnat, Henryville 2024-05-31 · 474 m · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 363 285 $ Poids 24 % |
| 8 | 255, rue Saint-Georges, Henryville 2024-03-14 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (3 251 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 343 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 439 335 $ Poids 8 % |
| 9 | 424, Route Principale, Saint-Sébastien 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 392 838 $ Poids 1 % |
| 10 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 624 $ Poids 0 % |
| 11 | 117, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 377 500 $ (3 821 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 465 696 $ Poids 0 % |
| 12 | 156, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-09-10 · 3.9 km · Vendu 198 706 $ (1 755 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +14 903 $ | 245 710 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.