147 Rue GRÉGOIRE · Henryville
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 100,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,9 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 264 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289987039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
56042289987039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 69 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Dupont, Henryville 2025-06-02 · 331 m · Vendu 406 000 $ (4 139 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 472 291 $ Poids 64 % |
| 2 | 129, rue Marie-René, Henryville 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (5 021 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −40 587 $ | 493 962 $ Poids 49 % |
| 3 | 856, rue Marie-Rivier, Henryville 2024-08-13 · 603 m · Vendu 374 900 $ (3 901 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 527 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 494 915 $ Poids 29 % |
| 4 | 291, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 502 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 692 $ Poids 23 % |
| 5 | 208, Rue Champagnat, Henryville 2024-05-31 · 414 m · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 501 $ Poids 22 % |
| 6 | 424, Route Principale, Saint-Sébastien 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 196 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 410 404 $ Poids 1 % |
| 7 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 594 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 377 500 $ (3 821 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 480 896 $ Poids 0 % |
| 9 | 583, rue Lanoue, Saint-Sébastien 2025-07-03 · 4.1 km · Vendu 407 000 $ (4 095 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 470 811 $ Poids 0 % |
| 10 | 156, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-09-10 · 3.9 km · Vendu 198 706 $ (1 755 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +19 871 $ | 247 255 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.