146 Rue GRÉGOIRE · Henryville
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 116,5 m² · constr. 1989 · terrain 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 236 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289988189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
56042289988189100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 56 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Saint-Jean-Baptiste, Henryville 2025-10-30 · 226 m · Vendu 285 000 $ (2 276 $/m²) 125,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 007 $ Poids 75 % |
| 2 | 168, rue Saint-Georges, Henryville 2026-07-02 · 522 m · Vendu 340 000 $ (2 625 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 356 934 $ Poids 72 % |
| 3 | 115, rue Saint-Georges, Henryville 2025-07-17 · 284 m · Vendu 368 278 $ (2 942 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 430 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge +36 828 $ | 411 740 $ Poids 64 % |
| 4 | 161, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-17 · 477 m · Vendu 326 000 $ (2 483 $/m²) 131,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 370 435 $ Poids 56 % |
| 5 | 117, Phénix, Henryville 2025-09-17 · 883 m · Vendu 228 240 $ (1 866 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 149 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +13 694 $ | 257 672 $ Poids 54 % |
| 6 | 248, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-18 · 966 m · Vendu 210 000 $ (1 740 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 805 $ Poids 52 % |
| 7 | 140, rue Grégoire, Henryville 2025-04-17 · 21 m · Vendu 55 000 $ (415 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −275 $ | 58 738 $ Poids 46 % |
| 8 | 848, rue Dupont, Henryville 2025-06-02 · 303 m · Vendu 406 000 $ (4 139 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +38 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 601 $ Poids 44 % |
| 9 | 291, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 502 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 084 $ Poids 38 % |
| 10 | 129, rue Marie-René, Henryville 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (5 021 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +53 725 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 527 721 $ Poids 29 % |
| 11 | 208, Rue Champagnat, Henryville 2024-05-31 · 473 m · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 377 087 $ Poids 25 % |
| 12 | 856, rue Marie-Rivier, Henryville 2024-08-13 · 662 m · Vendu 374 900 $ (3 901 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 527 $ · Ajust. superficie +39 792 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 515 462 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.