141 Rue GRÉGOIRE · Henryville
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 195,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 370 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289988212300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
56042289988212300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 79 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Grégoire, Henryville 2026-06-10 · 101 m · Vendu 550 000 $ (3 348 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 222 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 157 $ Poids 65 % |
| 2 | 1013, route 133, Henryville 2025-12-01 · 784 m · Vendu 466 000 $ (2 670 $/m²) 174,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 551 703 $ Poids 55 % |
| 3 | 1403, route 133, Henryville 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 157 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 086 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 605 586 $ Poids 19 % |
| 4 | 1493, rang des Côtes, Henryville 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 757 133 $ (4 691 $/m²) 161,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 521 $ · Ajust. superficie +79 982 $ · Ajust. âge −75 713 $ | 823 923 $ Poids 14 % |
| 5 | 117, Rue Saint-Maurice, Henryville 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 113 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 476 855 $ Poids 13 % |
| 6 | 1403, Route 133, Henryville 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 583 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +49 979 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 562 134 $ Poids 6 % |
| 7 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 3.7 km · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 544 344 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, Rang de la Baie, Saint-Sébastien 2025-09-09 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (2 347 $/m²) 210,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 572 295 $ Poids 0 % |
| 9 | 747, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2026-07-27 · 3.9 km · Vendu 565 000 $ (2 438 $/m²) 231,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 137 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 577 363 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, rue de l'Église, Saint-Sébastien 2024-07-16 · 4.1 km · Vendu 367 000 $ (1 944 $/m²) 188,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 424 738 $ Poids 0 % |
| 11 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 431 618 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.