133 Rue GRÉGOIRE · Henryville
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 122,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,1 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 316 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289988464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
56042289988464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 67 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Saint-Georges, Henryville 2026-07-02 · 487 m · Vendu 340 000 $ (2 625 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 942 $ Poids 85 % |
| 2 | 807, rue Saint-Jean-Baptiste, Henryville 2025-10-30 · 166 m · Vendu 285 000 $ (2 276 $/m²) 125,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 949 $ Poids 82 % |
| 3 | 115, rue Saint-Georges, Henryville 2025-07-17 · 251 m · Vendu 368 278 $ (2 942 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 430 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +36 828 $ | 420 712 $ Poids 70 % |
| 4 | 161, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-17 · 438 m · Vendu 326 000 $ (2 483 $/m²) 131,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 378 007 $ Poids 68 % |
| 5 | 117, Phénix, Henryville 2025-09-17 · 838 m · Vendu 228 240 $ (1 866 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 149 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +20 542 $ | 270 211 $ Poids 58 % |
| 6 | 140, rue Grégoire, Henryville 2025-04-17 · 68 m · Vendu 55 000 $ (415 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 61 655 $ Poids 56 % |
| 7 | 248, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-18 · 931 m · Vendu 210 000 $ (1 740 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 112 $ Poids 54 % |
| 8 | 291, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 502 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 715 $ Poids 39 % |
| 9 | 848, rue Dupont, Henryville 2025-06-02 · 282 m · Vendu 406 000 $ (4 139 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +50 698 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 502 404 $ Poids 35 % |
| 10 | 1238, Route 133, Henryville 2025-07-22 · 775 m · Vendu 469 000 $ (3 195 $/m²) 146,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −38 657 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 501 987 $ Poids 30 % |
| 11 | 208, Rue Champagnat, Henryville 2024-05-31 · 413 m · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 394 353 $ Poids 22 % |
| 12 | 255, rue Saint-Georges, Henryville 2024-03-14 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (3 251 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 343 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 477 350 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.