129 Rue GRÉGOIRE · Henryville
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 115,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 909,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 337 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289988755700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
56042289988755700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 67 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Saint-Jean-Baptiste, Henryville 2025-10-30 · 184 m · Vendu 285 000 $ (2 276 $/m²) 125,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 527 $ Poids 73 % |
| 2 | 168, rue Saint-Georges, Henryville 2026-07-02 · 460 m · Vendu 340 000 $ (2 625 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 355 228 $ Poids 71 % |
| 3 | 115, rue Saint-Georges, Henryville 2025-07-17 · 222 m · Vendu 368 278 $ (2 942 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 430 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +36 828 $ | 409 828 $ Poids 63 % |
| 4 | 117, Phénix, Henryville 2025-09-17 · 817 m · Vendu 228 240 $ (1 866 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 149 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 247 329 $ Poids 56 % |
| 5 | 161, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-17 · 413 m · Vendu 326 000 $ (2 483 $/m²) 131,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 368 821 $ Poids 54 % |
| 6 | 248, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-18 · 904 m · Vendu 210 000 $ (1 740 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 674 $ Poids 53 % |
| 7 | 848, rue Dupont, Henryville 2025-06-02 · 249 m · Vendu 406 000 $ (4 139 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 458 671 $ Poids 46 % |
| 8 | 140, rue Grégoire, Henryville 2025-04-17 · 62 m · Vendu 55 000 $ (415 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 56 268 $ Poids 44 % |
| 9 | 291, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 502 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 458 $ Poids 41 % |
| 10 | 129, rue Marie-René, Henryville 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (5 021 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +50 461 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 524 458 $ Poids 33 % |
| 11 | 208, Rue Champagnat, Henryville 2024-05-31 · 409 m · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 363 326 $ Poids 26 % |
| 12 | 856, rue Marie-Rivier, Henryville 2024-08-13 · 598 m · Vendu 374 900 $ (3 901 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 527 $ · Ajust. superficie +37 256 $ · Ajust. âge +11 247 $ | 497 930 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.