140 Rue GRÉGOIRE · Henryville
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 132,4 m² · constr. 1990 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 283 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289989350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
56042289989350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 69 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Saint-Georges, Henryville 2026-07-02 · 512 m · Vendu 340 000 $ (2 625 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 807 $ Poids 88 % |
| 2 | 807, rue Saint-Jean-Baptiste, Henryville 2025-10-30 · 239 m · Vendu 285 000 $ (2 276 $/m²) 125,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 104 $ Poids 78 % |
| 3 | 161, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-17 · 468 m · Vendu 326 000 $ (2 483 $/m²) 131,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 390 173 $ Poids 72 % |
| 4 | 115, rue Saint-Georges, Henryville 2025-07-17 · 274 m · Vendu 368 278 $ (2 942 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 430 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +36 828 $ | 435 125 $ Poids 67 % |
| 5 | 140, rue Grégoire, Henryville 2025-04-17 · 5 m · Vendu 55 000 $ (415 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 315 $ Poids 63 % |
| 6 | 117, Phénix, Henryville 2025-09-17 · 875 m · Vendu 228 240 $ (1 866 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 149 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +14 836 $ | 273 649 $ Poids 52 % |
| 7 | 248, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-18 · 954 m · Vendu 210 000 $ (1 740 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 637 $ Poids 47 % |
| 8 | 1238, Route 133, Henryville 2025-07-22 · 789 m · Vendu 469 000 $ (3 195 $/m²) 146,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −23 003 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 517 641 $ Poids 46 % |
| 9 | 291, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 502 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 976 $ Poids 32 % |
| 10 | 1403, route 133, Henryville 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 157 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 514 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 505 986 $ Poids 21 % |
| 11 | 208, Rue Champagnat, Henryville 2024-05-31 · 476 m · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +29 404 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 400 132 $ Poids 17 % |
| 12 | 255, rue Saint-Georges, Henryville 2024-03-14 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (3 251 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 343 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 483 357 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.