132 Rue GRÉGOIRE · Henryville
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 120,4 m² · constr. 1997 · terrain 977,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 288 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289989551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
56042289989551900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 67 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Saint-Georges, Henryville 2026-07-02 · 491 m · Vendu 340 000 $ (2 625 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 054 $ Poids 81 % |
| 2 | 807, rue Saint-Jean-Baptiste, Henryville 2025-10-30 · 245 m · Vendu 285 000 $ (2 276 $/m²) 125,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 446 $ Poids 80 % |
| 3 | 115, rue Saint-Georges, Henryville 2025-07-17 · 254 m · Vendu 368 278 $ (2 942 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 430 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +36 828 $ | 417 476 $ Poids 69 % |
| 4 | 161, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-17 · 449 m · Vendu 326 000 $ (2 483 $/m²) 131,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 375 276 $ Poids 64 % |
| 5 | 117, Phénix, Henryville 2025-09-17 · 856 m · Vendu 228 240 $ (1 866 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 149 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +22 824 $ | 270 440 $ Poids 57 % |
| 6 | 248, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-18 · 932 m · Vendu 210 000 $ (1 740 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 198 $ Poids 54 % |
| 7 | 140, rue Grégoire, Henryville 2025-04-17 · 24 m · Vendu 55 000 $ (415 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 61 748 $ Poids 53 % |
| 8 | 291, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 502 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 963 $ Poids 40 % |
| 9 | 848, rue Dupont, Henryville 2025-06-02 · 265 m · Vendu 406 000 $ (4 139 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +46 146 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 501 912 $ Poids 38 % |
| 10 | 208, Rue Champagnat, Henryville 2024-05-31 · 470 m · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 394 372 $ Poids 23 % |
| 11 | 255, rue Saint-Georges, Henryville 2024-03-14 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (3 251 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 343 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −21 835 $ | 477 744 $ Poids 14 % |
| 12 | 424, Route Principale, Saint-Sébastien 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 435 098 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.