189 Rue CHAMPAGNAT · Henryville
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 205 m² · constr. 1878 · terrain 1 238,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299905197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
56042299905197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 69 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Grégoire, Henryville 2026-06-10 · 361 m · Vendu 550 000 $ (3 348 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +68 122 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 058 $ Poids 50 % |
| 2 | 1013, route 133, Henryville 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (2 670 $/m²) 174,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +40 725 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 501 478 $ Poids 39 % |
| 3 | 104, rue Campbell, Henryville 2025-10-29 · 702 m · Vendu 555 000 $ (2 271 $/m²) 244,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −44 736 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 192 $ Poids 37 % |
| 4 | 117, Rue Saint-Maurice, Henryville 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 113 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 450 892 $ Poids 15 % |
| 5 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 3.4 km · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 556 539 $ Poids 0 % |
| 6 | 106, Rang de la Baie, Saint-Sébastien 2025-09-09 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (2 347 $/m²) 210,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 444 $ Poids 0 % |
| 7 | 539-541, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (1 071 $/m²) 242,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 240 440 $ Poids 0 % |
| 8 | 747, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2026-07-27 · 3.9 km · Vendu 565 000 $ (2 438 $/m²) 231,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 554 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 475 946 $ Poids 0 % |
| 9 | 536, Route 133, Henryville 2024-03-15 · 3.4 km · Vendu 181 334 $ (740 $/m²) 245,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −18 133 $ | 196 483 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, rue de l'Église, Saint-Sébastien 2024-07-16 · 3.9 km · Vendu 367 000 $ (1 944 $/m²) 188,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 406 446 $ Poids 0 % |
| 11 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +34 226 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 405 766 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.