863 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Henryville
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 176,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 359,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 237 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299916268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
56042299916268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 65 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Grégoire, Henryville 2026-06-10 · 408 m · Vendu 550 000 $ (3 348 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 686 $ Poids 85 % |
| 2 | 1013, route 133, Henryville 2025-12-01 · 890 m · Vendu 466 000 $ (2 670 $/m²) 174,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 462 889 $ Poids 61 % |
| 3 | 1403, route 133, Henryville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 157 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 964 $ Poids 43 % |
| 4 | 1238, Route 133, Henryville 2025-07-22 · 522 m · Vendu 469 000 $ (3 195 $/m²) 146,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +46 804 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 493 648 $ Poids 42 % |
| 5 | 1493, rang des Côtes, Henryville 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 757 133 $ (4 691 $/m²) 161,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 521 $ · Ajust. superficie +34 479 $ · Ajust. âge −75 713 $ | 778 420 $ Poids 25 % |
| 6 | 117, Rue Saint-Maurice, Henryville 2024-05-31 · 996 m · Vendu 400 000 $ (2 113 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 358 $ Poids 17 % |
| 7 | 1403, Route 133, Henryville 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 583 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 456 080 $ Poids 13 % |
| 8 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 3.4 km · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 519 442 $ Poids 1 % |
| 9 | 106, Rang de la Baie, Saint-Sébastien 2025-09-09 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (2 347 $/m²) 210,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −40 839 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 529 $ Poids 0 % |
| 10 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 413 427 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, rue de l'Église, Saint-Sébastien 2024-07-16 · 3.8 km · Vendu 367 000 $ (1 944 $/m²) 188,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 378 357 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.