856 Rue MARIE-RIVIER · Henryville
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 96,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 235,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,3 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 160 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299923538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
56042299923538600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 44 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Marie-René, Henryville 2025-10-29 · 568 m · Vendu 477 500 $ (5 021 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 476 507 $ Poids 72 % |
| 2 | 848, rue Dupont, Henryville 2025-06-02 · 531 m · Vendu 406 000 $ (4 139 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 406 967 $ Poids 59 % |
| 3 | 856, rue Marie-Rivier, Henryville 2024-08-13 · 8 m · Vendu 374 900 $ (3 901 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 427 $ Poids 35 % |
| 4 | 208, Rue Champagnat, Henryville 2024-05-31 · 195 m · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 328 445 $ Poids 19 % |
| 5 | 424, Route Principale, Saint-Sébastien 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 717 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 345 203 $ Poids 2 % |
| 6 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 307 057 $ Poids 1 % |
| 7 | 117, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 377 500 $ (3 821 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −24 537 $ | 420 213 $ Poids 0 % |
| 8 | 583, rue Lanoue, Saint-Sébastien 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 407 000 $ (4 095 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 462 417 $ Poids 0 % |
| 9 | 156, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-09-10 · 3.4 km · Vendu 198 706 $ (1 755 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge −994 $ | 222 792 $ Poids 0 % |
| 10 | 695, rue Principale route 133, Saint-Sébastien 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 473 500 $ (4 376 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie −26 476 $ · Ajust. âge −2 367 $ | 483 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.