899 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Henryville
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 91,6 m² · constr. 1942 · terrain 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 139 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299936108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
56042299936108600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 41 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Marie-René, Henryville 2025-10-29 · 551 m · Vendu 477 500 $ (5 021 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 465 209 $ Poids 72 % |
| 2 | 848, rue Dupont, Henryville 2025-06-02 · 281 m · Vendu 406 000 $ (4 139 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 385 475 $ Poids 60 % |
| 3 | 856, rue Marie-Rivier, Henryville 2024-08-13 · 303 m · Vendu 374 900 $ (3 901 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 527 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 403 160 $ Poids 32 % |
| 4 | 198, Rue Saint-Georges, Henryville 2024-03-12 · 158 m · Vendu 50 000 $ (660 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 63 978 $ Poids 13 % |
| 5 | 117, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 377 500 $ (3 821 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 398 403 $ Poids 0 % |
| 6 | 583, rue Lanoue, Saint-Sébastien 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 407 000 $ (4 095 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 453 204 $ Poids 0 % |
| 7 | 695, rue Principale route 133, Saint-Sébastien 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 473 500 $ (4 376 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie −36 322 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 428 928 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.