112 Rue MARIE-RENÉE · Henryville
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 91,8 m² · constr. 1985 · terrain 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 198 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299985397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
56042299985397100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 60 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Marie-René, Henryville 2025-10-29 · 110 m · Vendu 477 500 $ (5 021 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 465 712 $ Poids 82 % |
| 2 | 848, rue Dupont, Henryville 2025-06-02 · 786 m · Vendu 406 000 $ (4 139 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 418 369 $ Poids 48 % |
| 3 | 856, rue Marie-Rivier, Henryville 2024-08-13 · 614 m · Vendu 374 900 $ (3 901 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 527 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +18 745 $ | 459 785 $ Poids 29 % |
| 4 | 198, Rue Saint-Georges, Henryville 2024-03-12 · 414 m · Vendu 50 000 $ (660 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 73 544 $ Poids 12 % |
| 5 | 117, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 377 500 $ (3 821 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 430 873 $ Poids 1 % |
| 6 | 583, rue Lanoue, Saint-Sébastien 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 407 000 $ (4 095 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 453 614 $ Poids 1 % |
| 7 | 695, rue Principale route 133, Saint-Sébastien 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 473 500 $ (4 376 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie −35 884 $ · Ajust. âge +21 308 $ | 498 023 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.