261 Rue ST-GEORGES · Henryville
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 251 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299986785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
56042299986785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 63 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Marie-René, Henryville 2025-10-29 · 199 m · Vendu 477 500 $ (5 021 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 470 230 $ Poids 82 % |
| 2 | 848, rue Dupont, Henryville 2025-06-02 · 793 m · Vendu 406 000 $ (4 139 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 405 854 $ Poids 50 % |
| 3 | 856, rue Marie-Rivier, Henryville 2024-08-13 · 678 m · Vendu 374 900 $ (3 901 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 527 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 448 300 $ Poids 28 % |
| 4 | 208, Rue Champagnat, Henryville 2024-05-31 · 769 m · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 328 058 $ Poids 13 % |
| 5 | 198, Rue Saint-Georges, Henryville 2024-03-12 · 426 m · Vendu 50 000 $ (660 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 73 388 $ Poids 11 % |
| 6 | 424, Route Principale, Saint-Sébastien 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 303 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 344 737 $ Poids 6 % |
| 7 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 306 683 $ Poids 3 % |
| 8 | 117, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 377 500 $ (3 821 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −20 762 $ | 419 212 $ Poids 1 % |
| 9 | 583, rue Lanoue, Saint-Sébastien 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 407 000 $ (4 095 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 457 299 $ Poids 1 % |
| 10 | 695, rue Principale route 133, Saint-Sébastien 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 473 500 $ (4 376 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie −31 946 $ · Ajust. âge +2 368 $ | 483 021 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.