1848 Rang LAMOUREUX · Henryville
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 109,2 m² · constr. 1970 · terrain 4 994,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 994,4 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 186 100 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309596888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
56042309596888900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 52 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 377 453 $ Poids 11 % |
| 2 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 595 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 269 $ Poids 7 % |
| 3 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 382 590 $ Poids 5 % |
| 4 | 245, 19e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 385 100 $ (3 809 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 866 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge −11 553 $ | 462 840 $ Poids 5 % |
| 5 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 119 275 $ Poids 3 % |
| 6 | 150, Rue 21e, Venise-en-Québec 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 462 165 $ Poids 3 % |
| 7 | 283, 15ème Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 620 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 464 346 $ Poids 3 % |
| 8 | 275, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 345 500 $ (3 826 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 954 $ · Ajust. superficie +36 157 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 462 161 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.