1800 Rang LAMOUREUX · Henryville
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 206,3 m² · constr. 1982 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 308 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309599745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
56042309599745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 71 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +50 311 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 960 $ Poids 6 % |
| 2 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 296 $ Poids 3 % |
| 3 | 106, Rang de la Baie, Saint-Sébastien 2025-09-09 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (2 347 $/m²) 210,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 584 970 $ Poids 3 % |
| 4 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 734 $ Poids 2 % |
| 5 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 2.9 km · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +35 813 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 558 207 $ Poids 2 % |
| 6 | 539-541, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-06-05 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (1 071 $/m²) 242,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 269 736 $ Poids 2 % |
| 7 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 3.2 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +36 044 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 562 155 $ Poids 1 % |
| 8 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 3.0 km · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie −41 654 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 659 360 $ Poids 1 % |
| 9 | 110, rue de l'Église, Saint-Sébastien 2024-07-16 · 2.9 km · Vendu 367 000 $ (1 944 $/m²) 188,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge −12 845 $ | 431 564 $ Poids 1 % |
| 10 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 635 059 $ Poids 1 % |
| 11 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +35 445 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 441 745 $ Poids 0 % |
| 12 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 3.7 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 769 862 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.