1039 Rue PATENAUDE · Henryville
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 135,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 304 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309909586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
56042309909586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 59 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Saint-Georges, Henryville 2026-07-02 · 744 m · Vendu 340 000 $ (2 625 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 351 $ Poids 76 % |
| 2 | 248, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-18 · 362 m · Vendu 210 000 $ (1 740 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 986 $ Poids 63 % |
| 3 | 1403, route 133, Henryville 2026-07-31 · 423 m · Vendu 495 000 $ (3 157 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 252 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 507 773 $ Poids 61 % |
| 4 | 117, Phénix, Henryville 2025-09-17 · 561 m · Vendu 228 240 $ (1 866 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 149 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −7 988 $ | 253 345 $ Poids 60 % |
| 5 | 291, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-29 · 304 m · Vendu 295 000 $ (2 502 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 373 354 $ Poids 60 % |
| 6 | 1238, Route 133, Henryville 2025-07-22 · 446 m · Vendu 469 000 $ (3 195 $/m²) 146,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 510 229 $ Poids 60 % |
| 7 | 161, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-17 · 802 m · Vendu 326 000 $ (2 483 $/m²) 131,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 393 525 $ Poids 59 % |
| 8 | 115, rue Saint-Georges, Henryville 2025-07-17 · 967 m · Vendu 368 278 $ (2 942 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 430 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +36 828 $ | 439 096 $ Poids 44 % |
| 9 | 807, rue Saint-Jean-Baptiste, Henryville 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 276 $/m²) 125,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 177 $ Poids 40 % |
| 10 | 140, rue Grégoire, Henryville 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (415 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 57 376 $ Poids 32 % |
| 11 | 1403, Route 133, Henryville 2024-07-02 · 423 m · Vendu 405 000 $ (2 583 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 482 105 $ Poids 19 % |
| 12 | 255, rue Saint-Georges, Henryville 2024-03-14 · 374 m · Vendu 397 000 $ (3 251 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 343 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 483 777 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.