104 Rue ST-MAURICE · Henryville
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 104,1 m² · constr. 1989 · terrain 984,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 280 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309917734600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
56042309917734600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 65 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Marie-René, Henryville 2025-10-29 · 453 m · Vendu 477 500 $ (5 021 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 496 591 $ Poids 68 % |
| 2 | 291, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-29 · 115 m · Vendu 295 000 $ (2 502 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 571 $ Poids 61 % |
| 3 | 248, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-18 · 397 m · Vendu 210 000 $ (1 740 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 018 $ Poids 50 % |
| 4 | 117, Phénix, Henryville 2025-09-17 · 551 m · Vendu 228 240 $ (1 866 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 149 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge +13 694 $ | 246 101 $ Poids 43 % |
| 5 | 848, rue Dupont, Henryville 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (4 139 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 942 $ Poids 39 % |
| 6 | 856, rue Marie-Rivier, Henryville 2024-08-13 · 985 m · Vendu 374 900 $ (3 901 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 527 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 491 275 $ Poids 21 % |
| 7 | 208, Rue Champagnat, Henryville 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 360 285 $ Poids 16 % |
| 8 | 424, Route Principale, Saint-Sébastien 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 388 718 $ Poids 14 % |
| 9 | 255, rue Saint-Georges, Henryville 2024-03-14 · 345 m · Vendu 397 000 $ (3 251 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 343 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge −37 715 $ | 435 365 $ Poids 13 % |
| 10 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 624 $ Poids 8 % |
| 11 | 117, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 377 500 $ (3 821 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 461 921 $ Poids 2 % |
| 12 | 583, rue Lanoue, Saint-Sébastien 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 407 000 $ (4 095 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 478 795 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.