1057-1059 Rue PATENAUDE · Henryville
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 233,7 m² · constr. 1860 · terrain 3 790,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 790,5 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 304 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309919778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
56042309919778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 71 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Campbell, Henryville 2025-10-29 · 530 m · Vendu 555 000 $ (2 271 $/m²) 244,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 778 $ Poids 72 % |
| 2 | 117, Rue Saint-Maurice, Henryville 2024-05-31 · 169 m · Vendu 400 000 $ (2 113 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +46 910 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 481 214 $ Poids 16 % |
| 3 | 747, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2026-07-27 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (2 438 $/m²) 231,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 510 938 $ Poids 4 % |
| 4 | 539-541, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (1 071 $/m²) 242,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 232 406 $ Poids 3 % |
| 5 | 106, Rang de la Baie, Saint-Sébastien 2025-09-09 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (2 347 $/m²) 210,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 518 125 $ Poids 2 % |
| 6 | 110, rue de l'Église, Saint-Sébastien 2024-07-16 · 3.0 km · Vendu 367 000 $ (1 944 $/m²) 188,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie +43 640 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 434 340 $ Poids 0 % |
| 7 | 536, Route 133, Henryville 2024-03-15 · 3.3 km · Vendu 181 334 $ (740 $/m²) 245,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −18 133 $ | 207 100 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.