1071 Rue PATENAUDE · Henryville
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 161,5 m² · constr. 1905 · terrain 2 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 526,5 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 301 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309929565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
56042309929565900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 70 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1403, route 133, Henryville 2026-07-31 · 329 m · Vendu 495 000 $ (3 157 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 919 $ Poids 94 % |
| 2 | 1238, Route 133, Henryville 2025-07-22 · 640 m · Vendu 469 000 $ (3 195 $/m²) 146,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 470 326 $ Poids 54 % |
| 3 | 168, rue Saint-Georges, Henryville 2026-07-02 · 937 m · Vendu 340 000 $ (2 625 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 008 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 008 $ Poids 36 % |
| 4 | 165, rue Grégoire, Henryville 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 348 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 249 $ Poids 34 % |
| 5 | 1013, route 133, Henryville 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 466 000 $ (2 670 $/m²) 174,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 443 395 $ Poids 34 % |
| 6 | 161, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-17 · 995 m · Vendu 326 000 $ (2 483 $/m²) 131,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +37 491 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 426 299 $ Poids 29 % |
| 7 | 1403, Route 133, Henryville 2024-07-02 · 329 m · Vendu 405 000 $ (2 583 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 437 225 $ Poids 29 % |
| 8 | 117, Rue Saint-Maurice, Henryville 2024-05-31 · 192 m · Vendu 400 000 $ (2 113 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −29 371 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 933 $ Poids 17 % |
| 9 | 140, rue Grégoire, Henryville 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (415 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 62 860 $ Poids 15 % |
| 10 | 1493, rang des Côtes, Henryville 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 757 133 $ (4 691 $/m²) 161,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 521 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −75 713 $ | 744 175 $ Poids 9 % |
| 11 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 2.5 km · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 500 701 $ Poids 5 % |
| 12 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 399 737 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.