Montée ROY · Saint-Sébastien
Valeur estimée
871 500 $
Autre · 511 $/m² · 1 704,8 m² · terrain 550 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 704,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 000 m²
Frontage
895,1 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
2 913 700 $
Rôle antérieur 2 578 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319555321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 448 400 $
Valeur bâtiment
465 300 $
Rôle antérieur
2 578 600 $
ID provincial
56050319555321800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 91 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 20e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 21 % |
| 2 | 216, 20e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 482 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 000 $ Poids 20 % |
| 3 | 224, 20e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 18 % |
| 4 | 225, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 18 % |
| 5 | 196, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 625 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.