358 Rang BAIE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
909 300 $
Autre · 4 135 $/m² · 219,9 m² · constr. 1880 · terrain 351 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 700 m²
Frontage
267,6 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
2 110 300 $
Rôle antérieur 1 793 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319669970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 862 400 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
1 793 500 $
ID provincial
56050319669970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 94 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561-563, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 448 $/m²) 224,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 839 $ Poids 26 % |
| 2 | 106, Rang de la Baie, Saint-Sébastien 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 347 $/m²) 210,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 930 $ Poids 25 % |
| 3 | 536, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 212 $/m²) 203,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 185 $ Poids 24 % |
| 4 | 539-541, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 071 $/m²) 242,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 017 $ Poids 23 % |
| 5 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +53 271 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 575 665 $ Poids 15 % |
| 6 | 110, rue de l'Église, Saint-Sébastien 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 367 000 $ (1 944 $/m²) 188,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 420 928 $ Poids 7 % |
| 7 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −34 570 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 651 $ Poids 2 % |
| 8 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 462 $ Poids 1 % |
| 9 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −53 403 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 638 616 $ Poids 1 % |
| 10 | 104, rue Campbell, Henryville 2025-10-29 · 3.5 km · Vendu 555 000 $ (2 271 $/m²) 244,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −27 818 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 109 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 424 $ Poids 0 % |
| 12 | 1040 à 1076, route Principale, Saint-Sébastien 2026-03-10 · 3.7 km · Vendu 274 506 $ (1 285 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −27 451 $ | 272 001 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.