Rang BAIE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
722 000 $
Autre · terrain 568 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 780,5 m²
Frontage
234,2 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
2 943 600 $
Rôle antérieur 2 616 100 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319676710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 845 400 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
2 616 100 $
ID provincial
56050319676710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 87 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Campbell, Saint-Sébastien 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 306 898 $ (816 $/m²) 376,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 768 $ Poids 15 % |
| 2 | 539-541, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 071 $/m²) 242,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 13 % |
| 3 | 536, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 212 $/m²) 203,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 13 % |
| 4 | 561-563, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 448 $/m²) 224,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 12 % |
| 5 | 106, Rang de la Baie, Saint-Sébastien 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 347 $/m²) 210,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 868 $ Poids 12 % |
| 6 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 594 $ Poids 12 % |
| 7 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 12 % |
| 8 | 583, rue Lanoue, Saint-Sébastien 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 407 000 $ (4 095 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 473 $ Poids 11 % |
| 9 | 424, Route Principale, Saint-Sébastien 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 000 $ Poids 10 % |
| 10 | 497, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 538 000 $ (4 290 $/m²) 125,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 426 $ Poids 9 % |
| 11 | 117, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 377 500 $ (3 821 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 908 $ Poids 6 % |
| 12 | 695, rue Principale route 133, Saint-Sébastien 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 473 500 $ (4 376 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 600 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.