341 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 124,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 215 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319869027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
56050319869027400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 59 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, Route Principale, Saint-Sébastien 2026-07-07 · 421 m · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge −35 020 $ | 399 726 $ Poids 78 % |
| 2 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 723 m · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 345 364 $ Poids 58 % |
| 3 | 497, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-03 · 886 m · Vendu 538 000 $ (4 290 $/m²) 125,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 570 164 $ Poids 48 % |
| 4 | 291, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 502 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 343 $ Poids 23 % |
| 5 | 156, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-09-10 · 995 m · Vendu 198 706 $ (1 755 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 887 $ Poids 21 % |
| 6 | 132, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 623 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 530 $ Poids 19 % |
| 7 | 695, rue Principale route 133, Saint-Sébastien 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 473 500 $ (4 376 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie +36 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 703 $ Poids 15 % |
| 8 | 248, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 740 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 939 $ Poids 14 % |
| 9 | 117, Phénix, Henryville 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 228 240 $ (1 866 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 149 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −1 141 $ | 250 488 $ Poids 12 % |
| 10 | 168, rue Saint-Georges, Henryville 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 625 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 699 $ Poids 7 % |
| 11 | 1238, Route 133, Henryville 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 469 000 $ (3 195 $/m²) 146,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −35 303 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 505 341 $ Poids 6 % |
| 12 | 161, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 326 000 $ (2 483 $/m²) 131,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 380 614 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.