408 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 130,3 m² · constr. 1951 · terrain 6 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 691 m²
Frontage
133,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 317 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319887232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
56050319887232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 67 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, Route Principale, Saint-Sébastien 2026-07-07 · 95 m · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 019 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 403 819 $ Poids 73 % |
| 2 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 398 m · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 316 961 $ Poids 58 % |
| 3 | 497, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-03 · 568 m · Vendu 538 000 $ (4 290 $/m²) 125,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 539 137 $ Poids 57 % |
| 4 | 132, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-07-09 · 733 m · Vendu 340 000 $ (2 623 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 875 $ Poids 25 % |
| 5 | 156, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-09-10 · 704 m · Vendu 198 706 $ (1 755 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −19 871 $ | 233 932 $ Poids 23 % |
| 6 | 695, rue Principale route 133, Saint-Sébastien 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 473 500 $ (4 376 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie +48 357 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 513 606 $ Poids 19 % |
| 7 | 291, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 502 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 349 $ Poids 13 % |
| 8 | 248, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 740 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 810 $ Poids 7 % |
| 9 | 117, Phénix, Henryville 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 228 240 $ (1 866 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 149 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −22 824 $ | 234 030 $ Poids 7 % |
| 10 | 168, rue Saint-Georges, Henryville 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 625 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 359 750 $ Poids 4 % |
| 11 | 1238, Route 133, Henryville 2025-07-22 · 2.5 km · Vendu 469 000 $ (3 195 $/m²) 146,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 458 007 $ Poids 4 % |
| 12 | 161, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-17 · 2.7 km · Vendu 326 000 $ (2 483 $/m²) 131,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 387 566 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.