407 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 102,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 988,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 258 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319887788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
56050319887788300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 66 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, Route Principale, Saint-Sébastien 2026-07-07 · 102 m · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 362 573 $ Poids 85 % |
| 2 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 391 m · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 319 199 $ Poids 76 % |
| 3 | 583, rue Lanoue, Saint-Sébastien 2025-07-03 · 921 m · Vendu 407 000 $ (4 095 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 474 905 $ Poids 48 % |
| 4 | 117, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-12-19 · 674 m · Vendu 377 500 $ (3 821 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 437 529 $ Poids 39 % |
| 5 | 695, rue Principale route 133, Saint-Sébastien 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 473 500 $ (4 376 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +4 735 $ | 504 206 $ Poids 29 % |
| 6 | 156, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-09-10 · 669 m · Vendu 198 706 $ (1 755 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +1 987 $ | 231 127 $ Poids 26 % |
| 7 | 291, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 502 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 194 $ Poids 10 % |
| 8 | 129, rue Marie-René, Henryville 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 477 500 $ (5 021 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 491 821 $ Poids 10 % |
| 9 | 248, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 740 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 365 $ Poids 4 % |
| 10 | 117, Phénix, Henryville 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 228 240 $ (1 866 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 149 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge +1 141 $ | 231 775 $ Poids 4 % |
| 11 | 255, rue Saint-Georges, Henryville 2024-03-14 · 2.2 km · Vendu 397 000 $ (3 251 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 343 $ · Ajust. superficie −32 352 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 430 291 $ Poids 1 % |
| 12 | 856, rue Marie-Rivier, Henryville 2024-08-13 · 2.7 km · Vendu 374 900 $ (3 901 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 527 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +5 624 $ | 466 949 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.