399 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 178,2 m² · constr. 1830 · terrain 2 882,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 882,2 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 317 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319888371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
56050319888371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 76 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 563 m · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 337 $ Poids 84 % |
| 2 | 106, Rang de la Baie, Saint-Sébastien 2025-09-09 · 774 m · Vendu 495 000 $ (2 347 $/m²) 210,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −38 375 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 993 $ Poids 35 % |
| 3 | 1403, route 133, Henryville 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 157 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 779 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 279 $ Poids 22 % |
| 4 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 870 m · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 352 196 $ Poids 21 % |
| 5 | 110, rue de l'Église, Saint-Sébastien 2024-07-16 · 976 m · Vendu 367 000 $ (1 944 $/m²) 188,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 380 398 $ Poids 20 % |
| 6 | 711, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 990 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +35 511 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 730 398 $ Poids 10 % |
| 7 | 1403, Route 133, Henryville 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 583 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 458 792 $ Poids 7 % |
| 8 | 117, Rue Saint-Maurice, Henryville 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 113 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 577 $ Poids 5 % |
| 9 | 1238, Route 133, Henryville 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 469 000 $ (3 195 $/m²) 146,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +50 159 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 497 003 $ Poids 3 % |
| 10 | 1493, rang des Côtes, Henryville 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 757 133 $ (4 691 $/m²) 161,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 521 $ · Ajust. superficie +39 405 $ · Ajust. âge −75 713 $ | 783 345 $ Poids 1 % |
| 11 | 165, rue Grégoire, Henryville 2026-06-10 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (3 348 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 201 $ Poids 1 % |
| 12 | 1013, route 133, Henryville 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 466 000 $ (2 670 $/m²) 174,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 465 693 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.