432 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 92,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,7 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 284 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319896565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
56050319896565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 72 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Lanoue, Saint-Sébastien 2025-07-03 · 787 m · Vendu 407 000 $ (4 095 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 454 842 $ Poids 49 % |
| 2 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 248 m · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 536 $ Poids 47 % |
| 3 | 117, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-12-19 · 548 m · Vendu 377 500 $ (3 821 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +9 438 $ | 447 119 $ Poids 39 % |
| 4 | 695, rue Principale route 133, Saint-Sébastien 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 473 500 $ (4 376 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie −34 572 $ · Ajust. âge +40 248 $ | 518 276 $ Poids 22 % |
| 5 | 129, rue Marie-René, Henryville 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 477 500 $ (5 021 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 467 218 $ Poids 8 % |
| 6 | 856, rue Marie-Rivier, Henryville 2024-08-13 · 2.8 km · Vendu 374 900 $ (3 901 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 527 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +33 741 $ | 475 951 $ Poids 1 % |
| 7 | 848, rue Dupont, Henryville 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 406 000 $ (4 139 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 435 851 $ Poids 1 % |
| 8 | 198, Rue Saint-Georges, Henryville 2024-03-12 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (660 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 73 742 $ Poids 0 % |
| 9 | 208, Rue Champagnat, Henryville 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 350 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.