Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
721 700 $
Autre · terrain 322 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
322 400 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 656 600 $
Rôle antérieur 1 499 300 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319955960600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 656 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
1 499 300 $
ID provincial
56050319955960600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 87 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, Route Principale, Saint-Sébastien 2026-07-07 · 873 m · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 35 % |
| 3 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 594 $ Poids 34 % |
| 4 | 1403, route 133, Henryville 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 157 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 34 % |
| 5 | 539-541, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 071 $/m²) 242,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 27 % |
| 6 | 561-563, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 448 $/m²) 224,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 27 % |
| 7 | 536, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 212 $/m²) 203,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 24 % |
| 8 | 497, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (4 290 $/m²) 125,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 426 $ Poids 23 % |
| 9 | 121, rue Campbell, Saint-Sébastien 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 306 898 $ (816 $/m²) 376,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 768 $ Poids 23 % |
| 10 | 106, Rang de la Baie, Saint-Sébastien 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 347 $/m²) 210,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 868 $ Poids 22 % |
| 11 | 291, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 502 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 335 $ Poids 21 % |
| 12 | 583, rue Lanoue, Saint-Sébastien 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (4 095 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 473 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.