451 Rang DUSSAULT · Saint-Sébastien
Valeur estimée
346 800 $
Autre · 2 109 $/m² · 164,4 m² · constr. 1900 · terrain 5 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 847,7 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 179 400 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
320033112800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
56050320033112800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 54 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 504 423 $ Poids 19 % |
| 2 | 1403, route 133, Henryville 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 157 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 496 $ Poids 14 % |
| 3 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 402 456 $ Poids 6 % |
| 4 | 1403, Route 133, Henryville 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (2 583 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 970 $ Poids 4 % |
| 5 | 711, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 990 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 702 867 $ Poids 4 % |
| 6 | 110, rue de l'Église, Saint-Sébastien 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 367 000 $ (1 944 $/m²) 188,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie −23 715 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 366 986 $ Poids 3 % |
| 7 | 1238, Route 133, Henryville 2025-07-22 · 2.7 km · Vendu 469 000 $ (3 195 $/m²) 146,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 474 958 $ Poids 2 % |
| 8 | 117, Rue Saint-Maurice, Henryville 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 113 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 997 $ Poids 2 % |
| 9 | 1013, route 133, Henryville 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 466 000 $ (2 670 $/m²) 174,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 447 267 $ Poids 1 % |
| 10 | 167-169, rue de l'Église, Henryville 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (2 057 $/m²) 177,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 448 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, rue Grégoire, Henryville 2026-06-10 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (3 348 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 103 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, rue Grégoire, Henryville 2025-04-17 · 3.5 km · Vendu 55 000 $ (415 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 63 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.