493 Rang DUSSAULT · Saint-Sébastien
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 159,7 m² · constr. 1888 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 218 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
320035273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
56050320035273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 68 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1403, route 133, Henryville 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (3 157 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 077 $ Poids 12 % |
| 2 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 498 390 $ Poids 12 % |
| 3 | 1403, Route 133, Henryville 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (2 583 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 900 $ Poids 4 % |
| 4 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 379 089 $ Poids 4 % |
| 5 | 711, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (3 990 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 693 490 $ Poids 3 % |
| 6 | 132, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 623 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +39 483 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 415 040 $ Poids 3 % |
| 7 | 1238, Route 133, Henryville 2025-07-22 · 2.8 km · Vendu 469 000 $ (3 195 $/m²) 146,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 467 451 $ Poids 2 % |
| 8 | 110, rue de l'Église, Saint-Sébastien 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 367 000 $ (1 944 $/m²) 188,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie −28 283 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 362 418 $ Poids 2 % |
| 9 | 117, Rue Saint-Maurice, Henryville 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 113 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −31 273 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 031 $ Poids 2 % |
| 10 | 168, rue Saint-Georges, Henryville 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 625 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 645 $ Poids 1 % |
| 11 | 1013, route 133, Henryville 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 466 000 $ (2 670 $/m²) 174,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 440 991 $ Poids 1 % |
| 12 | 161, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-17 · 3.1 km · Vendu 326 000 $ (2 483 $/m²) 131,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +35 257 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 404 505 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.