661 Rang DUSSAULT · Saint-Sébastien
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 206 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
320132028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
56050320132028300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 57 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, Route Principale, Saint-Sébastien 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 363 998 $ Poids 4 % |
| 2 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 320 224 $ Poids 3 % |
| 3 | 291, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-29 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 502 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 571 $ Poids 2 % |
| 4 | 117, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 377 500 $ (3 821 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −20 762 $ | 439 271 $ Poids 1 % |
| 5 | 695, rue Principale route 133, Saint-Sébastien 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 473 500 $ (4 376 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +2 368 $ | 505 996 $ Poids 1 % |
| 6 | 156, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-09-10 · 2.7 km · Vendu 198 706 $ (1 755 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +994 $ | 231 801 $ Poids 1 % |
| 7 | 129, rue Marie-René, Henryville 2025-10-29 · 3.1 km · Vendu 477 500 $ (5 021 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 496 591 $ Poids 1 % |
| 8 | 583, rue Lanoue, Saint-Sébastien 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 407 000 $ (4 095 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 478 795 $ Poids 1 % |
| 9 | 248, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 740 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 018 $ Poids 1 % |
| 10 | 117, Phénix, Henryville 2025-09-17 · 3.2 km · Vendu 228 240 $ (1 866 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 149 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 407 $ Poids 1 % |
| 11 | 848, rue Dupont, Henryville 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 406 000 $ (4 139 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 427 582 $ Poids 0 % |
| 12 | 255, rue Saint-Georges, Henryville 2024-03-14 · 2.9 km · Vendu 397 000 $ (3 251 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 343 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 433 380 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.