775 Rang DUSSAULT · Saint-Sébastien
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 1 893 $/m² · 251 m² · constr. 1863 · terrain 2 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 613,2 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 237 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
320138012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1863
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
56050320138012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 74 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2026-07-27 · 140 m · Vendu 565 000 $ (2 438 $/m²) 231,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 532 032 $ Poids 90 % |
| 2 | 104, rue Campbell, Henryville 2025-10-29 · 3.3 km · Vendu 555 000 $ (2 271 $/m²) 244,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 558 421 $ Poids 1 % |
| 3 | 539-541, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-06-05 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (1 071 $/m²) 242,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 245 569 $ Poids 0 % |
| 4 | 106, Rang de la Baie, Saint-Sébastien 2025-09-09 · 3.5 km · Vendu 495 000 $ (2 347 $/m²) 210,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +47 059 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 538 427 $ Poids 0 % |
| 5 | 536, Route 133, Henryville 2024-03-15 · 3.7 km · Vendu 181 334 $ (740 $/m²) 245,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −18 133 $ | 213 499 $ Poids 0 % |
| 6 | 159, Rue de l' Église, Henryville 2024-05-02 · 3.9 km · Vendu 493 000 $ (1 709 $/m²) 288,5 m² · constr. 1848 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie −32 041 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 589 514 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.