624 Rang DUSSAULT · Saint-Sébastien
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 1 638 $/m² · 229,4 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 186 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
320140765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
56050320140765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 58 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2026-07-27 · 666 m · Vendu 565 000 $ (2 438 $/m²) 231,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 505 696 $ Poids 82 % |
| 2 | 539-541, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (1 071 $/m²) 242,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 104 $ Poids 4 % |
| 3 | 106, Rang de la Baie, Saint-Sébastien 2025-09-09 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (2 347 $/m²) 210,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 078 $ Poids 3 % |
| 4 | 104, rue Campbell, Henryville 2025-10-29 · 3.1 km · Vendu 555 000 $ (2 271 $/m²) 244,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 896 $ Poids 1 % |
| 5 | 117, Rue Saint-Maurice, Henryville 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 113 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +42 367 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 476 671 $ Poids 1 % |
| 6 | 110, rue de l'Église, Saint-Sébastien 2024-07-16 · 2.8 km · Vendu 367 000 $ (1 944 $/m²) 188,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie +39 460 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 430 161 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.