795 Rang DUSSAULT · Saint-Sébastien
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 111,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 727,4 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 283 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
320220981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
56050320220981300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 65 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-29 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (2 502 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 829 $ Poids 1 % |
| 2 | 424, Route Principale, Saint-Sébastien 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 379 633 $ Poids 1 % |
| 3 | 248, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-18 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 740 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 456 $ Poids 0 % |
| 4 | 877, rang Sainte-Marie, Saint-Sébastien 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −34 511 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 839 662 $ Poids 0 % |
| 5 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 331 192 $ Poids 0 % |
| 6 | 117, Phénix, Henryville 2025-09-17 · 3.6 km · Vendu 228 240 $ (1 866 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 149 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +1 141 $ | 240 453 $ Poids 0 % |
| 7 | 129, rue Marie-René, Henryville 2025-10-29 · 3.6 km · Vendu 477 500 $ (5 021 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +41 172 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 515 169 $ Poids 0 % |
| 8 | 497, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 538 000 $ (4 290 $/m²) 125,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 547 228 $ Poids 0 % |
| 9 | 156, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-09-10 · 3.5 km · Vendu 198 706 $ (1 755 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +1 987 $ | 239 289 $ Poids 0 % |
| 10 | 857, Rang Sainte-Marie, Saint-Sébastien 2024-05-28 · 3.2 km · Vendu 97 000 $ (740 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 117 499 $ Poids 0 % |
| 11 | 695, rue Principale route 133, Saint-Sébastien 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 473 500 $ (4 376 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +4 735 $ | 524 555 $ Poids 0 % |
| 12 | 168, rue Saint-Georges, Henryville 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (2 625 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 350 371 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.