970 Rang DUSSAULT · Saint-Sébastien
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 207,8 m² · constr. 1880 · terrain 9 859,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 859,3 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 347 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
320237677200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
56050320237677200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 77 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 438 $/m²) 231,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 479 360 $ Poids 47 % |
| 2 | 117, Rue Saint-Maurice, Henryville 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 113 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 453 850 $ Poids 0 % |
| 3 | 1013, route 133, Henryville 2025-12-01 · 4.0 km · Vendu 466 000 $ (2 670 $/m²) 174,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +44 464 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 505 216 $ Poids 0 % |
| 4 | 536, Route 133, Henryville 2024-03-15 · 3.6 km · Vendu 181 334 $ (740 $/m²) 245,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −18 133 $ | 197 519 $ Poids 0 % |
| 5 | 104, rue Campbell, Henryville 2025-10-29 · 4.0 km · Vendu 555 000 $ (2 271 $/m²) 244,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −41 557 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 509 371 $ Poids 0 % |
| 6 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 4.3 km · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +37 739 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 560 133 $ Poids 0 % |
| 7 | 539-541, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-06-05 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (1 071 $/m²) 242,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 539 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, Rang de la Baie, Saint-Sébastien 2025-09-09 · 4.5 km · Vendu 495 000 $ (2 347 $/m²) 210,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 730 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.