994 Rang DUSSAULT · Saint-Sébastien
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 168 m² · constr. 1910 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 268 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
320238539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
56050320238539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 69 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1403, route 133, Henryville 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 495 000 $ (3 157 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 179 $ Poids 0 % |
| 2 | 1013, route 133, Henryville 2025-12-01 · 4.0 km · Vendu 466 000 $ (2 670 $/m²) 174,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 452 074 $ Poids 0 % |
| 3 | 1403, Route 133, Henryville 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (2 583 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 445 619 $ Poids 0 % |
| 4 | 117, Rue Saint-Maurice, Henryville 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (2 113 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 800 $ Poids 0 % |
| 5 | 1238, Route 133, Henryville 2025-07-22 · 4.1 km · Vendu 469 000 $ (3 195 $/m²) 146,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +33 865 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 480 709 $ Poids 0 % |
| 6 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 4.4 km · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 509 044 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.