952 Rang DUSSAULT · Saint-Sébastien
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 215,5 m² · constr. 1900 · terrain 5 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 478,4 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 334 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
320247192500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
56050320247192500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 79 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 438 $/m²) 231,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 488 748 $ Poids 56 % |
| 2 | 117, Rue Saint-Maurice, Henryville 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 113 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 461 985 $ Poids 0 % |
| 3 | 104, rue Campbell, Henryville 2025-10-29 · 4.0 km · Vendu 555 000 $ (2 271 $/m²) 244,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −32 814 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 518 114 $ Poids 0 % |
| 4 | 536, Route 133, Henryville 2024-03-15 · 3.6 km · Vendu 181 334 $ (740 $/m²) 245,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −18 133 $ | 200 367 $ Poids 0 % |
| 5 | 1013, route 133, Henryville 2025-12-01 · 4.0 km · Vendu 466 000 $ (2 670 $/m²) 174,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +54 745 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 515 498 $ Poids 0 % |
| 6 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 4.2 km · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +47 623 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 570 017 $ Poids 0 % |
| 7 | 539-541, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-06-05 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (1 071 $/m²) 242,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 274 662 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, Rang de la Baie, Saint-Sébastien 2025-09-09 · 4.4 km · Vendu 495 000 $ (2 347 $/m²) 210,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 766 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.