1643 Rang DUSSAULT · Saint-Sébastien
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 102,9 m² · constr. 1973 · terrain 4 151,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 151,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 194 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
320616438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
56050320616438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
463 375 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 55 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1747, rang des Dussault, Saint-Alexandre 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 306 $ Poids 30 % |
| 2 | 1537, Rang des Dussault, Saint-Alexandre 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 162 500 $ (1 358 $/m²) 119,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 174 953 $ Poids 5 % |
| 3 | 1105, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-18 · 3.6 km · Vendu 107 470 $ (1 231 $/m²) 87,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −10 747 $ | 115 200 $ Poids 0 % |
| 4 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 723 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 489 027 $ Poids 0 % |
| 5 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 3.9 km · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 516 070 $ Poids 0 % |
| 6 | 1163, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-03-17 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 581 831 $ Poids 0 % |
| 7 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 4.0 km · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 543 035 $ Poids 0 % |
| 8 | 1197, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-07-25 · 4.0 km · Vendu 64 160 $ (700 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −6 416 $ | 65 086 $ Poids 0 % |
| 9 | 1198, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 4.0 km · Vendu 539 000 $ (5 936 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +35 914 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 549 451 $ Poids 0 % |
| 10 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 586 804 $ Poids 0 % |
| 11 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 4.1 km · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +45 434 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 492 522 $ Poids 0 % |
| 12 | 1206, rue du Repos, Saint-Alexandre 2024-12-18 · 4.0 km · Vendu 54 000 $ (539 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 358 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 59 685 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.