1605 Rang DUSSAULT · Saint-Sébastien
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 154,6 m² · constr. 1978 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 303 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
320623130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
56050320623130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 82 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rang Dussault, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (4 309 $/m²) 134,6 m² · constr. 1861 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +43 091 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 734 835 $ Poids 0 % |
| 2 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 383 $ Poids 0 % |
| 3 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 462 $ Poids 0 % |
| 4 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 4.2 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 301 681 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.