1734 Rang DUSSAULT · Saint-Sébastien
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 110 m² · constr. 1971 · terrain 2 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 665,5 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 234 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
320721779600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
56050320721779600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 64 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1747, rang des Dussault, Saint-Alexandre 2025-11-10 · 722 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 051 $ Poids 62 % |
| 2 | 1537, Rang des Dussault, Saint-Alexandre 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 162 500 $ (1 358 $/m²) 119,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 178 148 $ Poids 15 % |
| 3 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 400 $ Poids 1 % |
| 4 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 3.4 km · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +40 097 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 535 437 $ Poids 0 % |
| 5 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 3.5 km · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 561 308 $ Poids 0 % |
| 6 | 1163, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-03-17 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 714 $ Poids 0 % |
| 7 | 1197, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-07-25 · 3.5 km · Vendu 64 160 $ (700 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −6 416 $ | 67 573 $ Poids 0 % |
| 8 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 3.6 km · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +40 137 $ · Ajust. âge −54 055 $ | 602 068 $ Poids 0 % |
| 9 | 1198, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 3.5 km · Vendu 539 000 $ (5 936 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +56 987 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 570 524 $ Poids 0 % |
| 10 | 1206, rue du Repos, Saint-Alexandre 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 54 000 $ (539 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 358 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 61 598 $ Poids 0 % |
| 11 | 1193, Montée de la Station, Saint-Alexandre 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 619 000 $ (5 873 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 695 528 $ Poids 0 % |
| 12 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +33 935 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 268 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.