1763 Rang DUSSAULT · Saint-Sébastien
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 226 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
320723040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
56050320723040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 58 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1747, rang des Dussault, Saint-Alexandre 2025-11-10 · 644 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 109 $ Poids 67 % |
| 2 | 1537, Rang des Dussault, Saint-Alexandre 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 162 500 $ (1 358 $/m²) 119,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 181 603 $ Poids 18 % |
| 3 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 070 $ Poids 1 % |
| 4 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 3.5 km · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 565 168 $ Poids 0 % |
| 5 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +44 189 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 539 528 $ Poids 0 % |
| 6 | 1163, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-03-17 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +37 245 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 915 $ Poids 0 % |
| 7 | 1197, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-07-25 · 3.5 km · Vendu 64 160 $ (700 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −6 416 $ | 68 098 $ Poids 0 % |
| 8 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +44 564 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 615 029 $ Poids 0 % |
| 9 | 1193, Montée de la Station, Saint-Alexandre 2024-12-13 · 3.5 km · Vendu 619 000 $ (5 873 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 709 218 $ Poids 0 % |
| 10 | 1198, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 3.5 km · Vendu 539 000 $ (5 936 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +61 439 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 574 976 $ Poids 0 % |
| 11 | 1206, rue du Repos, Saint-Alexandre 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 54 000 $ (539 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 358 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 62 003 $ Poids 0 % |
| 12 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +37 398 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 469 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.