716 Montée ROY · Saint-Sébastien
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 273,6 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 337 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329502739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
56050329502739900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 75 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 091 $ Poids 44 % |
| 2 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 711 034 $ Poids 26 % |
| 3 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +57 252 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 429 500 $ Poids 9 % |
| 4 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie +55 347 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 756 361 $ Poids 6 % |
| 5 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +60 167 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 580 $ Poids 5 % |
| 6 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 559 148 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.